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健身俱乐部筹建完美策划方案

放大字体  缩小字体 发布日期:2010-09-04   浏览次数:966
俱乐部选址主要有三个方向:繁华商业中心、高档社区集中地和高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析,第三项是近两年

      俱乐部选址主要有三个方向:繁华商业中心、高档社区集中地和高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析,第三项是近两年流行起来的,需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析。找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身俱乐部,而且我们经常会有多个选择,最终如何决策也是很头疼的一项事务。

根据笔者经验,选址的价值评价系数有以下几个指标:
1、周边环境
(1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套。
(2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套。
注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身俱乐部消费的可能性。
(3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。
2、交通情况
(1)四周道路分析
(2)公交数量分析
3、人流分析
主要是俱乐部门面所对的道路的车流量、人流量分析。
4、配套设施
(1)用水情况:冷、热水问题是否便利
(2)电网情况、通讯网络情况;
(3)停车位情况;
(4)店外广告位情况:
5、建筑硬件
(1)未来俱乐部所在楼层;
(2)未来俱乐部简单规划:外部景观和内部功能区设置等;
(3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;
(4)建筑的防水、渗水能力;
(5)建筑周边业态,开设健身俱乐部是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。
6、竞争分析
(1)300米以内同类产品分析:健身俱乐部数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;
(2)300米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。
7、地块前景
城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。
8、投资分析
(1)房屋租赁价格
(2)水、电、气价格
(3)其他优惠政策和条件
(4)投资回报周期
(5)投资风险预测
  通过这些技术指标,可以对每个地块做一个投资价值分析,从而分别得出价值分数,这样就可以很容易选定健身俱乐部开设的地址。

美体健身是一项贵族运动,投资额度较大,投资者对于如何选择地点一定要慎重。
1、周边居民收入要高,年收入应至少保持在4万—5万元。
2、人口增长率呈稳步上升趋势。
3、地域要开阔。街道口的位置,过街行人和车辆容易注意,且出入方便。体育健身对于室内场地也有严格的要求,面积要足够大,100万元以上的投资,面积至少在1000平方米以上。
4、环境相对安静。健美操锻炼需要音乐的伴奏,周围嘈杂的环境不利于音乐的传播。

 
 

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